Представляем интересы наших клиентов во всех судах Москвы и Московской области.

Адвокат

Валентина Владимировна РУБАН

 8 (916) 692 40 04
Прием по предварительной записи!

Офис: ул. Народного Ополчения, д.43, корп.2, две минуты пешком от метро Октябрьское поле
См. другие заметки
[2012-07-15]
Интересно, что многие из обращавшихся ко мне для консультации клиентов на самом деле не имели в тот момент животрепещущей проблемы, связанной с жилищным спором, но просто хотели прояснить непонятные им моменты на всякий случай. Как говорится, "чтобы не дай Бог не пришлось этим знанием воспользоваться". В этой небольшой заметке я вкраце опишу наиболее типичные ситуации и дам краткие пояснения к ним.

Итак, рисуем гипотетическую ситуацию: супруги разводятся и делят имущество. Самое ценное - квартира. Как быть с ней? Существует два варианта:
1) квартира является совместно нажитым имуществом супругов
или
2) квартира не является им.
В первом случае квартира делится между (бывшими) супругами. Во втором - нет. Теперь расскажем, каким образом закон относит квартиру к первому или ко второму варианту. Лучше всего сделать это на примерах.

Пример 1. Квартира куплена до брака одним из (на тот момент будущих) супругов. В этом случае совместно нажитым имуществом она не является и между супругами не делится.

Пример 2. Квартира получена одним из супругов в наследство или в дар во время брака. В этом случае квартир также не будет являться совместно нажитым имуществом и делиться не будет.

Пример 3. Квартира куплена в период брака. В общем случае, если нет исключений (об исключениях, которых вообще-то великое множество, я расскажу в других статьях несколько позже), такая квартира будет считаться общим имуществом супругов и соответственно будет делиться при разводе. Вообще-то для данного случая характерно очень большое разнообразие жизненных ситуаций и всевозможных перипетий. Часто мне задают такой вопрос: я купил/купила квартиру в браке, но на свои деньги, которые:
а) копил до брака
или
б) дали родители
или
в) были выручены за проданную квартиру, которой владел/владела до брака.
Что будет с квартирой при разводе? По сути квартира куплена на средства, которые совместными деньгами (доходами) супругов не являются. Стало быть делиться она не должна. Но здесь есть загвоздка - то обстоятельство, что деньги потраченные на квартиру, были получены из "внешнего источника" (от родителей или скоплены до брака или выручены от продажи другой квартиры и т.д.) очень трудно доказать. А без этих доказательств квартира относится к категории "совместноге имущество супругов" (есть еще исключения, но о них, как я уже писал будет рассказно позже).

Пример 4. В период брака была куплена квартира в строящемся доме (это еще называется "на этапе котлована"). Прежде всего здесь надо отметить один важный нюанс. Юридически в строящемся доме купить квартиру нельзя - можно инвестировать в строительство квартиры, но самой квартиры в собственности у вас не будет (ведь квартира еще не построена, а если даже и построена, то не оформлена как объект недвижимого имущества - иными словами формально квартиры пока нет, даже если "стены уже готовы", а значит купить, т.е. приобрести в собственность ее нельзя). Так вот, такая квартира, когда дом будет достроен, тоже будет делиться (бывшими) супругами.

Пример 5. До брака один из супругов инвестировал денежные средства в стоительство квартиры а в права собственности вступал уже находясь в браке. Такая квартира общим имуществом считаться не будет и делиться тоже не будет, поскольку совершенно очевидно куплена на деньги, не являющиеся совместными доходами семьи.

Приведенными выше пятью примерами конечно же далеко не исчерпываются все возможные варианты. При этом в каждом конкретном случае могут быть свои тонкости и нюансы, которые могут позволить разрешить ситуацию по-иному, не так, как это виделось раньше. Потому для того, чтобы точно знать свои права и возможности, иногда не помешает обратиться к специалисту, которому можно описать проблему во всех подробностях, - ведь именно подробности могут оказаться решающими в вашем деле.

[Продолжение следует]
Поделиться:
Copyright (C) artrium.ru, 2004-2016. Все права защищены.