Представляем интересы наших клиентов во всех судах Москвы и Московской области.

Адвокат

Валентина Владимировна РУБАН

 8 (916) 692 40 04
Прием по предварительной записи!

Офис: ул. Народного Ополчения, д.43, корп.2, две минуты пешком от метро Октябрьское поле
См. другие заметки
[2012-06-14]
Этой обзорной статьей начинается серия публикаций по специфическим вопросам юридической практики в сфере недвижимости.

Юридические и адвокатские услуги в сфере недвижимости (и прежде всего жилья) имеют конечно же свои специфические особенности (сказанное, впрочем, безусловно относится и к другим специальным сферам применения права). Прежде всего, хотелось бы отметить, что значимая часть вопросов, с которыми адвокат по недвижимости сталкивается на практике, не замыкается на недвижимости всецело, а имеет тесную связь с отраслью семейного права. Львиную долю случаев, требующих консультации или вмещательства адвоката, составляют вопросы о разделе недвижимого имущества между а) бывшими супругами и б) наследниками. Здесь мы сознательно ставим слово "консультация" на первое место, а "вмешательство" на второе, так как возросшая грамотность населения (особенно ярко проявляющаяся среди пользователей интернета) заставляет людей обращаться за юридической консультацией загодя - иногда задолго до того, как проблема возникнет в их жизни. И это конечно правильно - человек должен знать свои права и входить в неприятные полосы своей личной жизни подготовленным.

Впрочем, обратися теперь к тому кругу вопросов из практики адвоката по недвижимости, которые в своей главной части лежат непосредственно в сфере недвижимого имущества, прав владения им. В этом контексте стоит в первую очередь обратить внимание на проблему новостроек, которая всегда является актуальной, а в периоды кризисов обостряется особенно. Известны случаи (и далеко не единичные), когда люди ждут обещанной квартиры несколько лет.
Стоимость жилья в Москве измеряется в "неподъемных" для обычного человека суммах, и когда такие большие деньги "зависают" в неопределенности на годы, люди справедливо полагают, что им положена компенсация. Но не все так просто, ведь на "противоположной" стороне "играют" крупные компании, имеющие хороших юристов, которые договят договора с покупателями таким образом, чтобы на компенсацию по ним было претендовать нелегко...
Другая проблемная с правовой точки зрения сфера - это сделки купли-продажи недвижимости. Законодательство в этой сфере очень запутанное, в нем имеется много положений, которые могут усложнить дело, внести неопределенность. В качестве примера здесь можно привести существование двух видов прав на недвижимость: право владения и право пользования (во многих странах такое разделение отсутствует, точнее второе право просто-напросто напрямую обусловлено первым, - несколько лет назад у нас попытались
навести в этом вопросе "порядок", но удовлетворительным образом этого сделать на наш взгляд не удалось). Кстати, если кто-то подумал, что на практике споры
между людьми в основном происходят по вопросам права собственности удивится, насколько много споров и в отношении права пользования.

Сегодня, в рамках данной статьи мы лишь слегка коснулись самых общих вопросов юридической практики в сфере недвижимости (и конечно же далеко не всех). В следующих публикациях мы будем рассматривать некоторые вопросы более детально.

[ продолжение следует ]
Поделиться:
Copyright (C) artrium.ru, 2004-2016. Все права защищены.