Представляем интересы наших клиентов во всех судах Москвы и Московской области.

Адвокат

Валентина Владимировна РУБАН

 8 (916) 692 40 04
Прием по предварительной записи!

Офис: ул. Народного Ополчения, д.43, корп.2, две минуты пешком от метро Октябрьское поле
Вопросы адвокату по недвижимости: отвечаем на ваши вопросы, присланные по интернету.
Вначале хочу внести небольшое уточнение. Хотя Вы и написали, что "купили" гараж, "сделка", как я понял, ограничилась лишь составлением генеральной доверенности, которую владелец гаража "выписал" на Ваше имя. Потому с юридической точки зрения здесь нельзя говорить о купле-продаже. Имеет место лишь то, что настоящий владелец гаража разрешил Вам представлять его интересы в делах, связанных с отчуждением гаража. Хотя я полагаю, что Вы скорее всего и без меня это понимаете, я решил сделать акцент на этом в общем-то очевидном факте потому, что он важен в дальнейшем.

Итак, Вам предстоит совершить сделку от лица владельца гаража и продать гараж собственному мужу. Казалось бы к этому не должны быть никаких препятствий, однако это не так. Причиной тому является установленный законом запрет, который не позволяет человеку, уполномоченному доверенностью, представлять собственные интересы в рамках сделки, совершаемой им от чужого лица. Так, к примеру, Вы не можете продать что-либо по доверенности самой себе.

Теперь рассмотрим, что произойдет, если Вы продадите по доверенности гараж собственному супругу. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью обоих супругов (из этого правила имеются исключения, но здесь мы их рассматривать не будем в силу того, что Ваша ситуация к ним отношения не имеет). Из сказанного выше следует, что когда Ваш супруг купит гараж, он - гараж - станет Вашей с супругом совместной собственностью. Половина этого гаража будет принадлежать Вам. Получается, что в результате совершенной Вами от имени владельца гаража сделки, Вы получили в собственность недвижимое имущество. Другими словами, на сделке Вы представляли не только интересы продавца (который уполномочил Вас доверенностью), но и - отчасти - свои собственные интересы. А это противоречит закону.

Последнее обстоятельство заставляет меня настоятельно рекомендовать Вам воздержаться от такой сделки. Сделки, противоречащие закону, легко оспариваются. Если сделка будет отменена, владельцем гаража станет его прежний хозяин, и Ваши с супругом интересы могут существенным образом пострадать. Конечно, прежний (и, получается, будущий) владелец гаража будет обязан вернуть Вашему супругу деньги за гараж, однако, кто знает, какие к тому времени будут цены? Может быть за ту сумму Вы гараж уже не купите. Здесь, конечно, возможен и другой, более приемлемый, вариант, - если суд применит правила сделки (купля-продажа гаража), которые стороны действительно имели ввиду, и оставит все на своих местах. Но как бы то ни было: зачем совершать сделку, которая долгое время будет "висеть на волоске"?
С уважением,           
Ваш АДВОКАТ
Задать вопрос адвокату
Чтобы задать свой вопрос адвокату, зайдите в раздел "Контакты" и отправьте вопрос через форму отправки сообщений. Темой сообщения укажите "Вопрос онлайн". Ответ на вопрос появится на сайте в разделе "Вопросы адвокату по наследственным делам".

Внимание! Ввиду высокой занятости мы не можем гарантировать, что Ваш вопрос будет нами рассмотрен. Если вопрос представляет для вас особую важность, позвоните и запишитесь на платную консультацию, которую вы можете получить в офисе или по телефону (скайпу).
Поделиться:
Copyright (C) artrium.ru, 2004-2016. Все права защищены.